契税什么时候交(契税是在交房后多久交)

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在购房的旅程中，契税是一个不可忽视的重要环节。通常，签订购房合同后的一个月内，我们需要缴纳契税。对于期房，房屋契税的缴纳时间则通常在房屋竣工验收合格、交付使用时，也就是在办理房产证的时候。记住，契税要在备案日期后的90天内交纳，否则将需要支付每日万分之五的违约金。

那么，如果不交契税会有什么后果呢？

没有交纳契税的房屋是无法办理产权登记证书的。这意味着您的房屋会有很多限制，比如无法上户口、无法出售等。如果今后出售时，产权证的时间不满五年，税负将会有很大差异。建议尽早缴纳契税，办理产证。

至于契税的具体金额，它是由房屋价格决定的，而缴税税率则根据具体情况有所区别。所购房屋面积在90平米以下（包含90平米），对于区域内的首套和二套房屋，契税为成交价的1%，而对于三套及以上的房屋则为成交价的3%。若房屋面积超过90平米，首套房屋契税为成交价的1.5%，二套为成交价的2%，三套及以上则为成交价的3%。

有时候，我们可能会疑惑按照房产销售合同上计算的契税是否准确。那么，如果出现多收的契税情况，是否可以退还呢？什么情况下可以退还呢？

多缴的契税应当退还。如果国有土地使用权出售、房屋买卖的成交价格与实际价格存在差异，或者其他原因造成最终成交价与缴纳契税时的价格不一致，多缴的契税可以要求退还。如果在未办理产权之前退房，已缴纳的契税也应当退还。根据法院判决的无效产权转移行为不征收契税，如果因无效产权转移已纳契税款，在法院判决撤销房屋所有权证后也应予退还。

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