房屋租赁合同

房屋租赁合同的核心要素

想要了解房屋租赁合同的核心要素吗？那就跟我一起揭开它的神秘面纱吧。

房屋租赁合同，是房屋出租人与承租人之间的一份重要协议。在这份合同中，出租人将房屋的使用权交给承租人，而承租人则承诺定期支付约定的租金，并在合同结束时将房屋完整归还给出租人。

那么，究竟哪些要素是房屋租赁合同不可或缺的呢？

1. 房屋租赁双方的姓名和住所。

2. 房屋的具体描述，包括面积、结构、附属设施、家具和家电等。

3. 租金和押金的数额，以及支付方式。

4. 租赁用途以及房屋使用要求。

5. 房屋及其室内设施的安全性能说明。

6. 租赁的期限，包括起始和结束时间。

7. 房屋的维修责任归属。

8. 物业服务、水电燃气等相关费用的缴纳方式和责任方。

9. 解决争议的方法和违约时的责任处理。

还有其他的约定可能包含在内。

这是租房合同的范本，希望能为您提供帮助。在实际签订合您可以参考以下标准模板：

出租方（甲方）与承租方（乙方）根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，在平等、自愿的基础上，就甲方出租房屋给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，经协商一致，订立本合同。

合同伊始，甲方保证所出租的房屋符合国家有关租赁房屋的规定。接下来，合同的第二条详细描述了房屋的坐落、面积、装修及设施情况。这些详细信息作为甲方按照合同约定交付乙方使用，以及乙方在合同期满交还房屋时的验收依据。

合同的第三条要求甲方提供房产证（或具有出租权的有效证明）、身份证明（营业执照）等文件，乙方则需提供身份证明文件。双方验证后，可以复印对方文件备存。

合同的第四条明确了租赁期限、用途以及租金和支付方式。还规定了租赁期满后的处理办法，如乙方希望续租，必须在租赁期满前书面通知甲方，并经甲方同意后重新签订租赁合同。

合同的第五条详细说明了租金及支付方式。还规定了甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。

合同的第六条详细列出了租赁期间的相关费用及税金，包括甲方应承担的费用。其中包括租赁期间房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。

若有关部门在租赁期内征收了未在合同中列明的与房屋相关的费用，这些费用应由甲方承担。乙方需按时交纳自身应承担的费用，甲方不得擅自增加未在合同中明确由乙方承担的费用。甲方有责任确保出租房屋的安全使用，并负责除双方已在合同及补充条款中约定的维修责任外的所有维修工作。如果甲方需要进行维修，必须提前书面通知乙方，而乙方则应积极配合。一旦乙方提出维修请求，甲方应及时提供服务。对于乙方的装修装饰部分，甲方并缮的义务。

乙方应合理使用所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏，乙方应立即负责修复或进行经济赔偿。若乙方希望改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，必须首先获得甲方的书面同意。租赁期满后或因乙方责任导致退租的情况下，甲方有权选择要求乙方将依附于房屋的装修归甲方所有、恢复原状或向乙方收取恢复工程实际发生的费用。

在租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，原租赁合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。若甲方打算出售房屋，必须在三个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。

关于合同的变更、解除与终止，双方可协商变更或终止合同。若甲方不能提供符合约定的房屋或未尽修缮义务严重影响居住，乙方有权解除合同。同样，如果乙方未经甲方书面同意擅自转租、转借、拆改房屋结构，损坏承租房屋且在合理期限内未修复，改变房屋租赁用途，利用承租房屋进行违法活动或逾期未交应当交纳的各项费用并给甲方造成严重损害，甲方有权解除合同，收回出租房屋。

在租赁的世界里，甲方和乙方的权益和义务都受到严格的约束和保护。只有在双方都遵守合同规定的情况下，才能确保租赁过程的顺利进行。希望每一方都能明白自己的责任和义务，共同维护良好的租赁关系。房屋租赁合同规范及细则

第一章 关于租赁期限及续租规定

一、乙方承租甲方房屋，租赁期限以双方签订的合同为准。若乙方拖欠房租累计达XX个月以上，甲方有权解除合同。若乙方需在租赁期满前继续租赁，应在租期届满前XX个月提出书面申请。在同等条件下，乙方享有优先承租权。合同租赁期满时，租赁自然终止。若因不可抗力因素导致合同无法履行，合同同样终止。

第二章 房屋交付及验收条款

二、甲方需确保租赁房屋及其附属设施、设备处于正常可使用状态。在交付房屋时，双方应共同参与验收。如对房屋装修、器物等硬件设施、设备有异议，应当场提出。难以当场检测判断的，应在XX日内向对方主张。租赁期满后，乙方需将房屋及附属设施、设备交还甲方，并保证其完好状态，不得影响房屋的正常使用。未经甲方同意留存物品，甲方有权处置。

第三章 甲方违约责任

三、若甲方不能提供合同约定的房屋而需解除合同，应支付乙方本合同租金总额XX%的违约金，并赔偿超出违约金以外的损失。若乙方要求继续履行合同，甲方每逾期交房一日，需支付日租金的X倍滞纳金，并承担损失。若甲方怠于履行维修义务或在紧急情况下由乙方组织维修的，甲方应支付费用或折抵租金。若甲方违反合同约定提前收回房屋，应支付合同总租金XX%的违约金，并承担赔偿责任。若因房屋权属瑕疵或非法出租而导致合同无效，甲方应赔偿乙方损失。

第四章 乙方违约责任

四、租赁期间，乙方若未经甲方书面同意擅自转租、转借房屋，或未经同意拆改房屋结构、损坏房屋，或改变租赁用途、进行违法活动，或拖欠房租累计达XX个月以上，甲方有权解除合同、收回房屋，并追究乙方合同总租金XX%的违约金及损失赔偿责任。若乙方逾期交纳应由其负担的费用，每逾期一天，应按费用总额的XX%支付滞纳金。若乙方中途擅自退租，应支付合同总租金XX%的违约金及损失赔偿责任。若乙方逾期支付租金，每逾期一日需按日租金的X倍支付滞纳金。租赁期满后，乙方应如期交还房屋，逾期归还则需支付滞纳金并承担损失赔偿责任。

第五章 总结与强调

免责条款

在这份精心编织的合同中，有一些特殊情况下双方都可以免责的条款，让我们来详细解读一下。

1. 天有不测风云。如果因为一些无法预见的自然灾害，比如洪水、地震等不可抗力因素导致合同无法继续履行，那么甲方和乙方都不会承担任何责任。这种情况下的损失，就像一场突如其来的暴雨淋湿了晾晒的衣服，双方都不需要为此负责。

2. 国家政策的力量不可小觑。如果因为国家政策需要，已租赁的房屋需要被拆除或改造，那么给甲方和乙方带来的损失，也都不会追究对方的责任。这就像一场城市规划的变奏曲，虽然会带来一些变动和损失，但双方都可以理解并接受。

对于那些因上述原因而不得不终止的合同，租金的计算方式也很人性化：按照实际使用的时间来计算，如果不足整月，就按照天数计算，多退少补，非常公平合理。

关于不可抗力的解释

在这里，“不可抗力”指的是那些我们无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，比如自然灾害、社会突发事件等。这些情况下，合同双方都不会追求对方的责任。

合同未尽事宜的处理

本合同虽然详尽，但也有未涉及之处。对于这些问题，甲方和乙方可以通过协商达成共识，并订立补充条款。这些补充条款和附件都是本合同的组成部分，与合同本身具有同等的法律效力。

争议解决的方式

如果在履行合同过程中发生争议，双方首先会选择协商或者通过调解来解决。如果协商或调解无法解决，那么可以选择以下其中一种方式解决：

1. 提交给仲裁委员会进行仲裁。

2. 或者依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

其他约定事项

这里留下了一些空白，供双方在将来根据实际情况进行填写。

合同的生效、份数和效力

房屋设施及设备清单

甲方将以下设施和设备提供给乙方使用：

一、燃气管道及煤气罐已安装妥当。

二、暖气管道已连接至房间。

三、热水管道方便乙方日常洗漱。

四、配备燃气热水器和电热水器，型号如下：____________。

五、空调设备已安装，型号及数量如下：____________。

六、家具齐全，型号及数量：____________。

七、电器设备配备完善，型号及数量：____________。

八、水、电、燃气表现数已记录清楚。

九、房屋装修状况良好，具体详情另行说明。

十、其他设施和设备一应俱全。

甲方与乙方就以上设施、设备进行了详细了解和确认，并在此合同中签约。

签约日期：____年__月__日

签约地点：____________

使用说明：

1. 本租赁合同范本由中国消费者协会委托北京汇佳律师事务所拟定，供租赁双方参考使用。

2. 承诺使用此范本的出租方有义务应承租方的要求使用。

3. 若选择仲裁方式解决争议，请在合同中注明所选仲裁机构的法定名称。

4. 本合同中的相关条款，在符合国家法律规定的前提下，充分考虑了消费者与经营者的合法权益，根据实际情况可能做出适当调整。

租赁合同范本（租房合同标准版）免费下载篇二：

守护家园之梦：福泽花苑的温馨租赁协议

甲方（出租方）与乙方（承租方），在平等、自愿的基础上，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，就甲方将位于福泽花苑2号楼西单元的房屋出租给乙方使用，达成以下租赁协议。

一、费用明细

乙方需承担租房期间的试听费、物业管理费、水电费等一切费用。当前水表显示为X吨，电表显示为X度。乙方应按时支付超过押金的部分，否则甲方有权解除协议，收回房屋，并追索违约金。

二、协议未尽事宜

对于本协议未涉及的事宜，甲乙双方友好协商补充，补充条款与本协议具有同等法律效力。如遇纠纷，双方先协商解决，协商不成，交由当地人民法院裁决。

三、租房终止与押金返还

当租房合同到期或提前终止时，乙方需将房屋钥匙交还甲方，结清所有费用后，甲方将押金退还给乙方。

四、租赁详情

1. 租赁房屋位于福泽花苑2号楼西单元，每月租金为XX元，总租金为XX元。

2. 租赁期限为XX个月，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

3. 乙方需合理使用房屋及其设施，如有损坏，应立即修复或承担经济赔偿。甲方在乙方不租后，将设施保证金XX元退还给乙方（设施完整的前提下）。

4. 乙方不得擅自转租、转借承租房屋，如有需要，需征得甲方书面同意。

5. 乙方在居住期间发生的盗抢等损失由乙方自行承担。

6. 乙方如需改变房屋结构或装修，须事先征得甲方书面同意，并承担相关费用。

7. 租赁期满后，甲方有权收回房屋，乙方应如期交还。如乙方希望续租，必须在租赁期满前XX个月书面通知甲方，经甲方同意后重新签订租赁合同。

8. 乙方交还房屋时，应保持房屋及设施完好，不得影响房屋的正常使用。未经甲方同意留存的物品，甲方有权处置。

9. 若乙方在租赁期间有未经甲方书面同意的转租、拆改、损坏房屋、改变租赁用途或利用承租房屋进行违法活动等行为，甲方有权解除合同，收回房屋。

五、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。甲乙双方共同守护这份家园之梦，共创温馨居住氛围。

甲方签字：__________________ 乙方签字：__________________

签约日期：__________________ 签约日期：__________________

若乙方未能按时交纳按约定应由其交纳的各项费用，且这种行为已经给甲方带来了严重的损害，那么甲方有权采取相应的措施以保护自己的权益。这些费用包括但不限于房租、水电费、物业管理费等，每一项都是维系双方合作关系的重要基石。一旦乙方逾期未交，不仅会对甲方造成经济损失，更可能影响到整个合作关系的稳定。

如果乙方连续两个月以上未能按时支付房租，甲方也有权采取相应的行动。租金是双方合作的基础，按时支付房租是乙方应尽的责任。长期的拖欠不仅会对甲方的经济造成压力，也会让双方的合作变得困难。

在这份合同中，我们双方共同约定并承诺遵守所有的条款和条件。本合同自双方签字（盖章）之日起生效，这是对我们双方的一种约束和保障。本合同及其附件共两份，甲乙双方各执一份，具有同等的法律效力。每一份合同都是我们的合作见证，也是我们共同遵守的规范。