徐汇商务大厦

理想办公空间：位于繁华徐家汇的优质商住楼

一、地理位置与交通

在繁华的徐家汇，有一个独特的地址引起了我们的关注。它位于文定路与裕德路的交汇处，具体地址有两种表述：裕德路168号和文定路199号。这里紧邻宜山路家居建材市场，距离城市副中心徐家汇仅约1公里，交通非常便利。从地铁方面，这里临近9号线宜山路站，步行仅需几分钟。附近还有多条公交线路，如漕溪北路裕德路站和蒲汇塘路漕溪北路站等。

二、建筑与设施

这座商住楼总层数高达21层，楼层净高为2.5米（也有说法是标准层高为3米）。整个建筑的总建筑面积约为36000平方米，标准层面积约为870平方米。电梯配置包括4部客梯和1部货梯，均由OTIS品牌提供，保证了办公的便捷性。得房率大约在67%-70%。停车方面，地下有100个停车位，地上也有15个，月租金为1200元。物业类型为商住楼或公寓式办公楼，其框架剪力墙结构能够支持自由组合空间。

三、租赁与物业信息

该商住楼的租赁信息十分丰富。主力面积从28到138平方米不等，最小单元可以从28平方米起租。挂牌均价在不同平台存在差异，但大致在34681-47621元每平方米之间。租金均价每天为5元每平方米。空调采用分体式独立计费方式，满足租户的不同需求。物业费用为每月每平方米12元。物业公司方面，既有业主自管，也有上海上房物业的管理。

四、周边配套

此商住楼位于徐家汇商圈的核心地带，周边零售和金融配套齐全。它邻近汇师小学（总校），非常适合居住或办公。尽管绿化率没有具体提及，但其“闹中取静”的区位优势是其独特的卖点。

五、市场动态

近期的市场动态显示，该商住楼在2025年5月的挂牌均价同比下跌了3.15%，但单日关注人数高达112人，表明其近期关注度较高。无论是作为投资还是办公用途，都是一个不错的选择。这个商住楼凭借其优越的地理位置、完善的设施和便利的交通，无疑是市场上的一颗璀璨明珠。

这是一个集交通、设施、租赁和配套于一体的优质商住楼项目，无论是对于投资者还是租户来说，都是一个值得考虑的选择。